Schweizer Immobilienfonds und Immobilienaktien: Anlegen, ohne ein Haus zu kaufen
Wie Immobilienfonds funktionieren, was ihren Preis bestimmt und wie sie besteuert werden.
5 Min. Lesezeit · Sparen & Anlegen
Lebenssituationen: Investieren und Vermögensaufbau
Sie können über Fonds und börsenkotierte Gesellschaften in Immobilien investieren, statt ein Gebäude zu kaufen.
Die Möglichkeiten
- Immobilienfonds, die Wohn- und Geschäftsgebäude halten.
- Börsenkotierte Immobiliengesellschaften.
- Anlagestiftungen, vor allem für Pensionskassen.
Beispiel mit Standardwerten. Rechner öffnen →
Worauf Sie achten sollten
Kurse kotierter Fonds können über oder unter dem Wert der Gebäude handeln, man nennt das Agio oder Disagio. Steigende Zinsen drücken tendenziell die Kurse.
Risiken
- Zinsrisiko: Höhere Zinsen senken die Kurse.
- Konzentration auf einen Markt oder eine Region.
- Agios, die bei einem Stimmungswandel schrumpfen können.
Steuern
Ausschüttungen aus Mieteinnahmen können steuerbar sein, während einzelne Fonds mit Direktbesitz besondere Regeln haben. Vergleichen Sie die Nettorendite mit dem Dividendenrenditen-Rechner.
Selbst ausprobieren: Schweizer Dividendenertrag nach Steuern
Ändern Sie eine Eingabe, und das Ergebnis aktualisiert sich sofort. Ihre Angaben werden nicht an einen Server gesendet.
- Erhaltener Betrag (nach 35 %)
- CHF 455
- Via Steuererklärung zurückgeforderte Verrechnungssteuer
- CHF 245
- Geschuldete Einkommenssteuer
- CHF 210
- Netto-Dividende nach Steuern
- CHF 490
- Brutto-Rendite
- 3.68 %
- Netto-Rendite nach Steuern
- 2.58 %
- Netto-Dividende nach SteuernCHF 490 · 70 %
- Geschuldete EinkommenssteuerCHF 210 · 30 %