Fonds immobiliers suisses et actions immobilières : investir sans acheter un logement
Comment fonctionnent les fonds immobiliers, ce qui détermine leur prix et comment ils sont imposés.
5 min de lecture · Épargne & placements
Situations de vie: Investir et constituer son patrimoine
Vous pouvez investir dans l’immobilier via des fonds et des sociétés cotées plutôt qu’en achetant un immeuble.
Les options
- Fonds immobiliers détenant des immeubles résidentiels et commerciaux.
- Sociétés immobilières cotées.
- Fondations de placement, surtout pour les caisses de pension.
Exemple avec les valeurs par défaut. Ouvrir le calculateur →
Ce qu’il faut surveiller
Les cours des fonds cotés peuvent se négocier au-dessus ou en dessous de la valeur des immeubles, ce qu’on appelle prime ou décote. La hausse des taux tend à faire baisser les cours.
Risques
- Risque de taux : des taux plus élevés réduisent les cours.
- Concentration sur un marché ou une région.
- Primes qui peuvent fondre quand le sentiment change.
Impôts
Les distributions issues des loyers peuvent être imposables, tandis que certains fonds à détention directe ont des règles particulières. Comparez le rendement net avec le calculateur de rendement des dividendes.
Essayez vous-même: Revenu de dividendes suisses après impôt
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- Montant reçu (après 35 %)
- CHF 455
- Impôt anticipé récupéré via la déclaration d’impôt
- CHF 245
- Impôt sur le revenu dû
- CHF 210
- Dividende net après impôt
- CHF 490
- Rendement brut
- 3,68 %
- Rendement net après impôt
- 2,58 %
- Dividende net après impôtCHF 490 · 70 %
- Impôt sur le revenu dûCHF 210 · 30 %