Fondi immobiliari svizzeri e azioni immobiliari: investire senza comprare casa
Come funzionano i fondi immobiliari, cosa determina il loro prezzo e come sono tassati.
5 min di lettura · Risparmio & investimenti
Situazioni di vita: Investire e costruire il patrimonio
Potete investire nel mattone tramite fondi e società quotate invece di comprare un edificio.
Le opzioni
- Fondi immobiliari che detengono edifici residenziali e commerciali.
- Società immobiliari quotate.
- Fondazioni d’investimento, soprattutto per le casse pensione.
Esempio con i valori predefiniti. Apri il calcolatore →
Cosa osservare
I prezzi dei fondi quotati possono negoziare sopra o sotto il valore degli edifici, il cosiddetto premio o sconto. L’aumento dei tassi tende a ridurre i prezzi.
Rischi
- Rischio di tasso: tassi più alti riducono i prezzi.
- Concentrazione su un mercato o una regione.
- Premi che possono ridursi quando cambia il sentimento.
Imposte
Le distribuzioni derivanti da canoni di locazione possono essere imponibili, mentre alcuni fondi con possesso diretto hanno regole particolari. Confrontate il rendimento netto con il calcolatore del rendimento dei dividendi.
Provatelo voi stessi: Reddito da dividendi svizzeri dopo le imposte
Modificate un valore e il risultato si aggiorna subito. Quanto inserite non viene inviato a un server.
- Importo ricevuto (dopo il 35 %)
- CHF 455
- Imposta preventiva recuperata con la dichiarazione
- CHF 245
- Imposta sul reddito dovuta
- CHF 210
- Dividendo netto dopo le imposte
- CHF 490
- Rendimento lordo
- 3.68 %
- Rendimento netto dopo le imposte
- 2.58 %
- Dividendo netto dopo le imposteCHF 490 · 70 %
- Imposta sul reddito dovutaCHF 210 · 30 %