Gli stranieri possono comprare immobili in Svizzera? Le regole della Lex Koller

Quali permessi consentono l’acquisto di una casa, cosa è limitato e dove verificare le regole.

5 min di lettura · Ipoteca & immobili

Situazioni di vita: Comprare o affittare casa · Trasferirsi in Svizzera

La Svizzera limita l’acquisto di immobili da parte di persone all’estero con la cosiddetta Lex Koller. Le regole dipendono da nazionalità, permesso e tipo di immobile.

Residenti con permesso

• I cittadini svizzeri e i titolari di permesso C possono acquistare liberamente.
• I cittadini UE/AELS residenti in Svizzera possono acquistare la loro abitazione primaria e, in molti casi, sono trattati come svizzeri a tal fine.
• I titolari di permesso B possono acquistare una casa in cui vivere, ma non un immobile d’investimento.

Persone che vivono all’estero

I non residenti hanno in genere bisogno di un’autorizzazione ufficiale, concessa solo in casi specifici, come una casa di vacanza in una zona dove i contingenti cantonali lo consentono. L’acquisto di abitazioni a puro scopo d’investimento non è permesso.

Passi pratici

• Chiedete all’autorità cantonale se il vostro caso richiede un’autorizzazione.
• Controllate la procedura notarile: gli acquisti con elementi esteri possono richiedere più tempo.
• Pianificate almeno il 20 % di capitale proprio e i costi accessori.
• Discutete con la banca se finanzia in base al vostro status di residenza.

Le regole cambiano; rivolgetevi all’ufficio cantonale competente e a un notaio. Usate il calcolatore del capitale proprio per dimensionare l’acquisto.