Das eigene Haus bauen: Budget, Finanzierung und Stolpersteine
Was ins Budget gehört, wie Baukredite funktionieren und warum eine Reserve zählt.
5 Min. Lesezeit · Hypothek & Immobilien
Lebenssituationen: Wohneigentum kaufen oder mieten
Bauen bietet gestalterische Freiheit, doch die Kosten können während des Baus steigen.
Das Budget
- Land, Baukosten und Anschlüsse.
- Gebühren, Bewilligungen, Versicherungen und Umgebungsarbeiten.
- Eine Reserve von mindestens 10 % für Überraschungen.
- Eigenmittel aus Bargeld / Ersparnissen / 3a-WertschriftenCHF 120'000 · 13 %
- Eigenmittel aus der Pensionskasse (2. Säule)CHF 60'000 · 7 %
- Benötigte HypothekCHF 720'000 · 80 %
Beispiel mit Standardwerten. Rechner öffnen →
Finanzierung
Banken gewähren einen Baukredit, der in Etappen ausbezahlt und nach Fertigstellung in eine normale Hypothek umgewandelt wird. Es gelten dieselben Tragbarkeitsregeln wie beim Kauf, bezogen auf die gesamten Kosten.
Stolpersteine vermeiden
Nutzen Sie wenn möglich einen Festpreisvertrag, prüfen Sie die Referenzen des Bauunternehmers und behalten Sie den Zeitplan im Auge, denn Verzögerungen kosten Zinsen. Prüfen Sie die Tragbarkeit mit dem Tragbarkeitsrechner.
Selbst ausprobieren: Hypothekar-Tragbarkeitsrechner
Ändern Sie eine Eingabe, und das Ergebnis aktualisiert sich sofort. Ihre Angaben werden nicht an einen Server gesendet.
- Benötigte Hypothek
- CHF 720'000
- Eigenkapital (% des Preises)
- 20.00 %
- Hartes Eigenkapital (Bargeld, min. 10 %)
- 13.33 %
- Kalkulatorische Jahreskosten (5 % + 1 % + Amortisation)
- CHF 54'000
- Kosten in % des Bruttoeinkommens (max. 33 %)
- 30.00 %
- Maximale Kosten bei 33 %
- CHF 59'400
- Eigenmittel aus Bargeld / Ersparnissen / 3a-WertschriftenCHF 120'000 · 13 %
- Eigenmittel aus der Pensionskasse (2. Säule)CHF 60'000 · 7 %
- Benötigte HypothekCHF 720'000 · 80 %