Costruire la propria casa: budget, finanziamento e insidie
Cosa includere nel budget, come funzionano i crediti di costruzione e perché conta una riserva.
5 min di lettura · Ipoteca & immobili
Situazioni di vita: Comprare o affittare casa
Costruire offre libertà di progettazione, ma i costi possono salire durante i lavori.
Il budget
- Terreno, costi di costruzione e allacciamenti.
- Tasse, permessi, assicurazioni e sistemazioni esterne.
- Una riserva di almeno il 10 % per gli imprevisti.
- Fondi propri da contanti / risparmi / titoli 3aCHF 120'000 · 13 %
- Fondi propri dalla cassa pensione (2° pilastro)CHF 60'000 · 7 %
- Ipoteca necessariaCHF 720'000 · 80 %
Esempio con i valori predefiniti. Apri il calcolatore →
Finanziamento
Le banche concedono un credito di costruzione erogato a tappe e convertito in un’ipoteca normale a lavori finiti. Valgono le stesse regole di sostenibilità dell’acquisto, riferite al costo totale.
Evitare le insidie
Usate se possibile un contratto a prezzo fisso, verificate le referenze dell’impresa e tenete d’occhio il calendario, perché i ritardi costano interessi. Verificate la sostenibilità con il calcolatore di sostenibilità.
Provatelo voi stessi: Calcolatore di sostenibilità ipotecaria
Modificate un valore e il risultato si aggiorna subito. Quanto inserite non viene inviato a un server.
- Ipoteca necessaria
- CHF 720'000
- Capitale proprio (% del prezzo)
- 20.00 %
- Capitale proprio «duro» (contanti, min. 10 %)
- 13.33 %
- Costi annui calcolati (5 % + 1 % + ammortamento)
- CHF 54'000
- Costi in % del reddito lordo (max. 33 %)
- 30.00 %
- Costi massimi al 33 %
- CHF 59'400
- Fondi propri da contanti / risparmi / titoli 3aCHF 120'000 · 13 %
- Fondi propri dalla cassa pensione (2° pilastro)CHF 60'000 · 7 %
- Ipoteca necessariaCHF 720'000 · 80 %