Construire sa maison : budget, financement et pièges
Ce qu’il faut inclure dans le budget, comment fonctionnent les crédits de construction et pourquoi une réserve compte.
5 min de lecture · Hypothèque & immobilier
Situations de vie: Acheter ou louer un logement
Construire offre une liberté de conception, mais les coûts peuvent augmenter pendant le chantier.
Le budget
- Terrain, coûts de construction et raccordements.
- Émoluments, permis, assurances et aménagements extérieurs.
- Une réserve d’au moins 10 % pour les imprévus.
- Fonds propres issus de liquidités / épargne / titres 3aCHF 120'000 · 13 %
- Fonds propres issus de la caisse de pension (2e pilier)CHF 60'000 · 7 %
- Hypothèque nécessaireCHF 720'000 · 80 %
Exemple avec les valeurs par défaut. Ouvrir le calculateur →
Financement
Les banques accordent un crédit de construction versé par étapes et converti en hypothèque normale après l’achèvement. Les mêmes règles de capacité financière que pour l’achat s’appliquent, sur la base du coût total.
Éviter les pièges
Utilisez si possible un contrat à prix fixe, vérifiez les références de l’entrepreneur et surveillez le calendrier, car les retards coûtent des intérêts. Vérifiez la capacité financière avec le calculateur de capacité financière.
Essayez vous-même: Calculateur de capacité hypothécaire
Modifiez une valeur et le résultat se met à jour immédiatement. Rien de ce que vous saisissez n’est envoyé à un serveur.
- Hypothèque nécessaire
- CHF 720'000
- Fonds propres (% du prix)
- 20,00 %
- Fonds propres « durs » (liquidités, min. 10 %)
- 13,33 %
- Charges annuelles calculées (5 % + 1 % + amortissement)
- CHF 54'000
- Charges en % du revenu brut (max. 33 %)
- 30,00 %
- Charges maximales à 33 %
- CHF 59'400
- Fonds propres issus de liquidités / épargne / titres 3aCHF 120'000 · 13 %
- Fonds propres issus de la caisse de pension (2e pilier)CHF 60'000 · 7 %
- Hypothèque nécessaireCHF 720'000 · 80 %