Liegenschaft vermieten: Einnahmen, Kosten und Steuern
Wie Mieteinnahmen besteuert werden, was Sie abziehen können und was Sie im Mietvertrag prüfen sollten.
4 Min. Lesezeit · Hypothek & Immobilien
Lebenssituationen: Wohneigentum kaufen oder mieten
Mieteinnahmen aus einer Anlageliegenschaft sind steuerbar. Abzüge verringern den Nettobetrag, auf dem Sie Steuern zahlen.
Was abzugsfähig ist
- Hypothekarzinsen.
- Unterhaltskosten, pauschal oder mit den effektiven Kosten.
- Verwaltungskosten und Versicherungen.
Beispiel mit Standardwerten. Rechner öffnen →
Grundlagen des Mietvertrags
Die Kaution ist auf drei Monatsmieten begrenzt, und bestehende Mietverhältnisse sind an den hypothekarischen Referenzzinssatz gekoppelt. Mietzinserhöhungen brauchen ein bestimmtes Formular und eine Kündigungsfrist.
Belege aufbewahren
Bewahren Sie Rechnungen auf und führen Sie ein separates Konto für die Liegenschaft. Verstehen Sie mit dem Referenzzinssatz-Rechner, wie Zinsänderungen die Mieten beeinflussen.
Selbst ausprobieren: Steuerliche Wirkung des Eigenmietwerts
Ändern Sie eine Eingabe, und das Ergebnis aktualisiert sich sofort. Ihre Angaben werden nicht an einen Server gesendet.
- Steuerwirkung heute (positiv = Mehrsteuer)
- CHF 2'760
- Steuerwirkung nach Abschaffung (ca.)
- CHF 0.00
- Veränderung für Sie
- CHF -2'760